目前分類:貸款小知識 (52)

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今天要來跟大家說聯徵,用我的聯徵解說給大家看

⭐️第一頁
如果你個人有信貸或是信用卡在使用,會披露在第一頁
最上面有一個銀行借款資訊,(紅色圈起來部分)若有信貸房貸戶學貸都會在上面,若車貸是銀行放款也會在上面
往下(黃色圈起來部分)是信用卡資訊,個人所有用過的信用卡都會顯示在上面,包含額度和發卡日期
最右邊有一個使用狀態(綠色圈起來部分)
如果有申請信用卡停用會顯示在這裡,那一般持卡人打電話去停用,就是如圖顯示一般停用:申請停用,若是因為繳款不良銀行強制停卡,就會顯示強制停卡,通常強制停卡就很嚴重了
大家一定要記得不要有這種情形!!!

曾果聯徵1.jpg

 

⭐️第二頁
有使用信用卡會有繳款紀錄,沒有信用卡就不會有這顯示紀錄(如圖2)
最左邊的日期就是信用卡繳款期限,也就是入帳期限,超過期限未繳款會出現未滿一個月(以此類推)字樣,已經呆帳的人會出現呆帳!! 那就是很危險了⛔️

[ 繳息紀錄批露一年,譬如107年5月-108年4月]

曾果聯徵2.jpg

 

⭐️第三頁
最下面紅色圈起來部分,有一個 [ 被查詢紀錄 ] ,圖上的帳戶管理是原有的業務(信用卡,信貸,戶頭管理)

打電話去客服查詢,一般來說,信用卡查詢記錄居多,像打電話去申請停用或是查詢信用卡一些項目

譬如我的就是去申請補寄電子帳單,所以出現一次的帳戶管理!
那有些是新業務,近期有去申請信用卡或是申請信貸還有開戶,這都會標示新業務,所以就是等於一次聯徵!
所謂的聯徵多查就是看新業務,而查詢紀錄3個月後會消失!
通常聯徵2查之後就別再讓自己亂送件了!!
因為絕對不會過!!

曾果聯徵3.jpg

 

⭐️第四頁
最後一頁最後面會有一個 [ 信用評分 ],這是電腦評分!
根據以上1.2.3頁的繳息情形來做一次評分,若有要做信貸的客戶記得電腦評分最少要有520分,

再來聯徵勿多查,信貸有兩層審核,第一個就是電腦評分,電腦評分過了就會有人工審核!!
通常人工審核都會比較嚴格,很多客戶都是敗在人工審核!
那人工審核的眉角這就不好說了
那太多太複雜!!

 

曾果聯徵4.jpg

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今天來跟大家問與答一下~~

各位要貸款的客戶們,看著問題,假裝你自己是銀行人員,自己思考一下答案!!

Q:當有客戶在銀行有著欠款未結清的紀錄,已呈現呆帳的狀態,要來跟你借錢,請問你們會借嗎?

A:當然不會借!! 
有過不良紀錄還沒去解決清償,我怎麼敢借錢給你!!

Q:要跟銀行申辦貸款,沒有任何財力證明只有雙證件,請勿拰們願意借貸嗎?

A:又不是高利貸可以證件借款,要跟銀行借錢要給銀行看到你有收入,

看到財力證明,看到你信用是好的,有還款能力,銀行才敢借錢給你!!  
沒有任何書面資料可以證明,怎麼敢借錢給你呢!!

所以申請貸款需要準備資料給銀行評估審核.

Q:評估貸款要準備哪些資料?  為什麼要準備這些資料?

A:雙證件(確認身分),勞保異動表(確認目前是否有工作及確認年資,

所得清單(確認一年的收入有無到達貸款門檻)財產清單(確認名下是否有動產或不動產)

聯徵報告(確認是否有信用不良紀錄及是否有送過太多次貸款,導致聯徵多查,電腦評分是否有符合門檻

Q:本身有過協商但是協商後卻毀諾,這樣銀行會願意再次給于貸款嗎?

A:通常會協商是因為繳不起月付金或是呆帳後和銀行協商,那不管是哪個原因,協商後主要是以下:
1.分期期數拉長
2.月付金降低
3.整合成一筆負債
竟然已經多筆負債變成一筆,每個月要繳款時間也固定,若有遲繳實在不應該,

再者期數拉長月付金也降低,負擔跟之前筆明確變小,還遲繳甚至是沒繳款,

那表示這個人信用就是徹底不好,給了這麼大的空間,卻還有理由遲繳,這樣的人沒有誠信,銀行不可能再貸款給他!!

此外,每間銀行都有他的貸款規則在那裏~
不要盲目送件,或是聽信某個銀行專員話術,而一而再再而三的送件!!

Q:貸款為何要找代辦公司?
A:就像保險一樣,你找三X美X人壽,他就只賣自家保險,會跟你說自家保險不好不要買嗎?(此為比喻)
保險有保險經紀人,他們是和多家保險公司配合,知道什麼保險哪間最好最划算,

我們代辦公司也一樣,我們所有銀行都有配合,知道每間銀行的眉角,

省去你一間一間銀行去比較的時間,並提高客戶的過件率和金額,我們不偏袒任何銀行,也不幫客戶亂送件!!

很多客戶[ 病急亂投醫] 導致自己聯徵多查,反而過不了!

我也遇過客戶去找銀行信貸專員,也告知銀行專員自己已經送過多家銀行,都沒有過件,問銀行專員是否還可辦理信貸?
通常都是聽到可以的回答,因為是銀行專員很多人都認為可以有機會,於是便再送件,誰知道..........一切都是謊言!!

以上給各位好好自問自答,了解一下~~

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信用卡和信貸都是必須要提出財力證明,

以便讓銀行知道有還款能力,而不會核卡後積欠卡費。
辦卡主要勞保最短四個月(最好六個月辦理)
若有薪轉,千萬不要是月光族,會影響審核以及信用卡額度。
信用卡的學歷建議不管你的最高學歷為何,都請填大學以上。
若曾經積欠銀行卡費或信貸已清償完畢,切記,

過往欠過的銀行都不能再申請信用卡及信貸,縱使聯徵已無紀錄,銀行內部紀錄不會消失。

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一般跟銀行申請信用卡、信貸等等的作業流程如圖。

 

S__1761560.jpg

1️⃣申請人填寫好申請書與準備好所需資料,交給各單位業務人員。
2️⃣業務人員辦理信用調查(調聯徵),銀行照會申請人。
3️⃣內部審核會先經由事業處審核,比較繁忙複查的業務(個人信貸、企業貸款等等),會再交由銀行總經理做更詳細審核。
4️⃣審核結果出爐會告知負責業務人員,再通知申請人是否通過。

銀行申辦的業務時間,通常會比較久是因為要經過多重關卡審核!
所以有資金需求的客各位,若要承辦信用貸款一定不能拖到資金需求前幾天才來申貸!!

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今天跟大家介紹一下「協商」分那些。
 
1.前置協商:
前置協商是銀行貸款及信用卡都在正常繳款前提之下,知道自己後續會無法負擔信貸月付金及信用卡最低應繳金額,
於是自己去跟銀行說要做協商。
【此協商成功後於協商年限正常繳款,將於清償完一年始可重新培養信用】
 
2.催收協商:
『催收』名詞即是貸款卡費沒有正常繳款,也就是沒有在期限內繳納,
銀行會簡訊或電話告知債務人盡快繳納,此時聯徵報告書上面就會記載『催收』。
【此協商成功後於協商年限正常繳款,將於清償完三年始可重新培養信用】
 
3.呆帳協商:
『呆帳』即是皆無繳款了。
這時候,銀行皆會請法院發布支付命令提醒客戶來跟銀行繳款,
若提醒但客戶仍未有所行動, 銀行會發布本票裁定及法扣告知。
此時,若債務人去跟銀行協商即是呆帳協商,若沒有回應即會被法扣。
【此協商成功後於協商年限正常繳款,將於清償完五年始可重新培養信用】
 
 

S__1688103.jpg

 
有些客戶會問說,為什麼我清償完已經好幾年,法院公文還在呢?
在這裡告訴大家,就像前科一樣,一旦由法院發布公文有了紀錄,這些是不會消失的。
跟聯徵報告書不一樣的唷~~
 
在此,希望各位可以把自己的信用顧好,才不會有以上的問題。
 
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信託=信用託付
所有權人=委託人

 

所有權人交由信託受託 再過戶給親人可免贈與稅
(很多人想把房子過戶給子女但因為贈與稅他們會先交由信託,再由信託過戶給子女來閃贈與稅)

信託
委託人一樣是所有權人,若有貸款也是所有人的負債,
所有權人若要用不動產貸款,受託人必須出面同意才可申貸!

家人委託信託,因為有了這監察人,比較不用擔心子女拿不動產去亂借錢💸

 

信託關係示意圖-智總-01.jpg

還有一種叫做金主信託!!

有金主借錢給所有權人 並叫所有權人信託於自己
再做第二順位設定
所有權人不僅有一胎房貸債務, 還有二胎債務,房子還不是他的!!

(因為房子若要貸款或是任何作更動,必須受託人出面同意才可以)
這是一件很可怕的事情唷!!!!

 

 

今天講解的這兩點,希望大家都可以清楚理解!!
祝各位假日愉快🙂🙂

我是采萱,我個人是不喜歡說大話也不會去畫大餅,
只會實話實說,那當然忠言逆耳,實話總是傷人,如果你是玻璃心,那我也不建議你來找我諮詢,
因為我只會問清楚你的條件之後告訴你實話,如果無法承受打擊,那請另找高手諮詢!

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貸款問題找裕豐幫您解決~~

以下附上我的相關連結🔗

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⭐️甚麼是對保❓️❓️
我這邊來做個說明吧!!

對保是申請人與銀行確認核貸內容進行簽約的動作
需本人親自與行員面對面填寫資料
目的為保障「申請人本人」權益
是相當重要的貸款程序!

🙋‍♀對保有甚麼要注意的?

🌱對保所需文件要準備齊全
對保時備妥身分證正本+第二證件(健保卡、駕照等)
+印章,與該貸款項目必備之文件
  
🌱確認申貸內容與規範
與銀行人員對保時得確認
貸款利率、期數、月付金及違約金等細節
避免日後發現有異時,產生不必要的糾紛

🌱了解後續撥款程序
對保後銀行會再次查詢聯徵
確認申請人沒有同時向其他家銀行貸款
確認無誤後才會進行放款動作!
  
🌱資料不用全部填寫
像是親屬財務狀況、日常消費支出可以有所保留
避免寫太詳細反而讓銀行多作其他聯想
而影響到貸款意願
  

S__1548330.jpg

 


📍最後要提醒大家
對保要謹慎,詳細確認合約條款!保護自身權利!

貸款步驟雖繁雜,但每一個步驟都很重要
會影響到貸款資格!
不清楚該步驟如何進行可以私訊我們~~
也可以問問Google小姐唷~
多一點了解~~多一點保障~

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有些客戶辦貸款被詐騙集團所利用成為「警示戶」
如果不幸成為警示戶,會有甚麼影響?

 

Q1: 何謂「警示帳戶」?
A1: 指法院、檢察署或司法警察機關為偵辦刑事案件需要,通報金融機構將當事人的存款帳戶列為警示者。

Q2: 我變成「警示帳戶」後,會受到什麼影響?
A2: 金融機構也會暫停警示戶者全部交易功能,所以匯入「警示帳戶」的款項,也會退回匯款行。

Q3: 如何知道我的存款帳戶被通報為「警示帳戶」?
A3: 可以打電話(02-2381-3939#232)洽詢或上聯徵中心網站(www.jcic.org.tw)查詢

Q4: 我可以打電話到聯徵中心暸解我的存款帳戶有沒有被列為「警示帳戶」,或是否已經被解除嗎?
A4: 不可以。為了維護您信用資料安全,沒有開放電話查詢服務。

Q5: 該如何解除「警示帳戶」?
A5: 如果您的存款帳戶被警察機關誤設為「警示帳戶」,可以備妥身分證明文件,親自到住家或辦公場所最近的警察機關,請求協助調查及解除事宜。

Q6: 警示期限多久?
A6: 「警示帳戶」的揭露期限從每次通報日起算,超過5年聯徵中心不再揭露此訊息,但是如果原通報機關在期限屆滿前再通報,聯徵中會繼續從再行通報日起揭露5年。

Q7: 「警示帳戶」已經解除了,我的信用報告上還會揭露嗎?
A7: 只要不是被檢察機關認定有罪的案件(不起訴處分、無罪判決、一般商業買賣糾紛、冒名申辦、存款帳戶遭盜用、遭誤設警示、其他),那麼從解除那天起聯徵中心就不再揭露;如被認定有罪(罰金、判刑執行完畢、緩起訴、緩刑及保護處分),則是從解除那天起揭露一年,但最長不會超過通報日起算5年。

 

 

1.jpg

 

📌申辦貸款如何避免被詐騙集團利用?
小編建議你,自身物品切勿提供給網路來路不明的商家
不要將自己的存摺、提款卡寄出去,才是不二法門!!!!!!

 

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負債整合的方式有三種,簡單來說就是
整合現有債務,降低月付金 集中繳款💰
 
以下來介紹有甚麼整合債務的方式
 
🌱1️⃣協商
將個人無擔保負債,如:信用卡、現金卡、信貸等多項債務,
加以整合到單一銀行,幫助統整繳款日、延長還款年限並降低月付金。
協商後無法再辦理銀行"信用貸款"
 
🌱2️⃣如客戶本身有3筆信貸繳款正常,負債比不高
即可申辦一筆金額較高的信貸來把3家的信貸做整合。
 
🌱3️⃣如客戶名下有房屋,可辦理房貸後來償還以上款項
 
如以上3種方式都無法辦理,那可以前來諮詢,是否有其他方式可解決高利率或月付金高的債務。

整合負債.jpg

 
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信託法第1條,「信託」為「委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係」;即是,透過「委託人」(提供財產的人),「受託人」(信託業)及「受益人」(委託人想照顧的人)三個角色的連結,幫助有財產規劃需要的人,以委託人將財產權移轉給受託人後,受託人應依信託契約約定的信託目的為受益人之利益或特定目的管理或處分該筆財產,直到契約期滿或信託目的完成為止。

信託關係圖?

信託關係可以下圖說明。

信託金三角

信託關係圖

若委託人想以一筆款項託管自己或特定人(如:父母,子女)或做公益,接受信託業者(從事信託業務之銀行或證券商)委託受託人,並簽立信託契約約定的信託目的,財產管理方式,受益人,財產歸屬及交付方式等,將信託財產移轉至信託業者名下,受託人必須遵循信託契約,為委託人想照顧的對象(受益人)管理或運用該筆信託財產,直到信託關係結束為止。

誰是委託人?

“委託人”就是財產擁有者。當委託人(自然人或法人)想為某人(受益人)或某種目的(如:照顧家人,作公益等)作財務規劃,而將財產移轉給受託人進行處分及管理時,就成為信託關係中的委託人。

誰是受託人?

“受託人”就是信託關係中負責管理處分信託財產人;在營業信託指的是信託業者,目前由銀行,信用合作社或證券商兼營。受託人採取信託契約內容為受益人的利益,執行管理運用信託財產等措施,協助委託人達成財產管理目的,直到契約期滿或信託目的完成為止。

依信託法除了未成年人,受監護宣告或受僱於宣告之人及破產人以外,任何委託人所以非信託業者擔任受託人之信託,一般稱為民事信託,其與以信託業者為受託人之營業信託相較,主要的區別在於:

  1. 在法律法規方面,民事信託受託法規範;營業信託則除信託法外,尚受信託業法及相關法令規範,法令規範嚴重嚴密。
  2. 在監管機關方面,民事信託由法院監督;而營業信託由金融監督管理委員會及相關目的事業主管機關監督。
  3. 在專業度及會計方面,通過信託財產之管理,牽涉管理能力,法律,會計,投資及稅務等領域,因此主管機關規定信託業從業人員必須具有相關資格,並應取得信託專業證照;且因主管機關對於營業信託之會計及財務報告評估揭露符合嚴格的規定,故營業信託既是信託財產管理的專業度,或會計及財務狀況較大。

(詳見  該找誰辦信託?信託業與非信託業之區別

誰是受益人?

「受益人」就是委託人進行信託的財產所想照顧的對象,也是在信託關係中得到信託

利益的人。受益人之安排可以有以下幾種方式:

  1. 委託人自己(自益信託)。
  2. 委託人的子女,親人或其他特定人(他益信託)。
  3. 委託人自己以及子女,親人或其他特定之人(部分自益,部分他益之信託)。
  4. 不特定多數人(例如:公益信託)。

何謂「信託財產」?

“信託財產”就是委託人因從事信託而移轉給受託人的財產權(可依金錢計算價值之權利)。信託財產有下列幾類:

  1. 金錢
  2. 金錢債權
  3. 有價證券
  4. 動產
  5. 不動產
  6. 租賃權或地上權
  7. 專利權或著作權
  8. 其他財產權

市面常見的信託商品,有以委託人交付的財產權命名,例如“金錢信託”所交付的信託的財產為金錢,“有價證券信託”所交付的信託的財產為股票,債券等有價證券;有以委託人成立信託目的命名,例如以退休及安養為目的成立的「退休安養信託」,或以子女教育或創業為目的成立的「子女教育創業信託」,以公益為目的之「公益信託」等。

委託人進行信託的財產應符合以下要件,信託才能成立:

  1. 該財產已確定存在。
  2. 該財產屬於委託人的財產。
  3. 該財產依法得以轉讓轉移受託人。

另外,受託人因信託財產的管理,處分,滅失,損毀或其他事由取得的財產權,依法仍屬信託財產。

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您必須知道的信用貸款技巧!!
以下請睜大眼睛看清楚唷~~🤓

 

Q: 薪水會影響貸款金額嗎?
A: 薪水和勞保投保的金額這都是會
影響的唷!!
投保金額如果公司只投保最低23100,但實際公司薪轉每
個月都有3萬以上,這就有差別了!
還有公司若為500大上市公司也是可以加分的唷~~
若非500大公司,但公司資本額夠大,也是可以列入加分條
件的唷~~

 

Q:工作性質會影響申貸條件嗎?
A:是的!!銀行有數十幾間,每間銀行喜好的客群是不一樣的!
有些不喜好餐飲業者(廚師之類的),有些不喜好美髮業者,
有些喜好軍公教等等.......... 要根據每間銀行及本身條件
去做申貸,才能順利核貸唷!!

 

Q:工作滿多久再申請貸款比較有利呢?
A:基本上現職工作年資越久越好,表示你工作穩定,收入穩定!
最少現職工作必須做滿半年才可以唷!!

 

Q:若目前待業中,是否可以申辦信用貸款呢?
A;不管是何種貸款,只要您沒有收入和財力證明銀行都不可
能核貸唷!!

 

Q:為何信用貸款申貸不下來?
A: 信用貸款的條件看的很多,主要是收入來源和財力證明,再
者曾經是否有過不良信用紀錄
(包含銀行融資機車汽車貸款,積欠電話費和卡費等等)
再者還會看負債比是否過高,信用卡是否有在使用,是否為
月光族,近期是否密集申貸,聯徵評分是否不足等等........

 

 

若您有需要多多了解關於貸款和信用維持這方面
都可以前來諮詢

 

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近年來,常有媒體報導民眾收到法院寄發的支付命令,都以為是詐騙的新手法,

就放著不理它,最後他人拿確定的支付命令聲請法院強制執行民眾財產,民眾就真的權益受損了!

今天就讓大家對支付命令有個初步的認識,以備不時之需😉

💡什麼是支付命令?
民事訴訟法第五百零八條
債權人之請求,以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者,得聲請法院依督促程序發支付命令。
用白話說,就是債權人向法院聲請命令,讓債務人還錢或是其他替代物。這種請求方法相較訴訟程序更簡單、迅速、且更省錢。

💡收到支付命令怎麼辦?
一、你認識這個債權人,而且你確實有欠他錢
如果你對支付命令上面記載的債權人與債權金額並無疑問,承認確實有該筆債務存在,

那你就不需要對這個支付命令提出異議。但若你對債權金額有疑問的話,也可以提出異議。

但是異議後將轉為訴訟程序,建議債務人應評估未來進入訴訟程序後可能增加的勞力與金錢的支出,再決定是否要提出異議。
二、你不認識債權人,也根本沒有欠錢的事實存在
只要你對支付命令上依據之債務關係有所疑問,請盡快向法院提出異議。

💡如何提出異議?
你收到的支付命令上會記載法院名稱、案件案號、股別等資訊。

所以如果你要提出異議,就在收到支付命令的20天內於異議狀中記載支付命令上的案件案號、股別、

當事人年籍資料及不服該支付命令的意旨後,就可以不附理由向該核發支付命令之法院提出異議。

💡提出異議的期限?
收到支付命令的20天內。

💡如果沒有在20天內提出異議會怎樣嗎?
就像我們開頭所說的,你以為這是詐騙所以不予理會,等20天到了這個支付命令就確定,

而債權人就可以拿這張確定的支付命令向法院聲請對你的財產進行強制執行,法院可能就會查封然後拍賣你的財產,

拍賣後把你欠人家的錢還給債權人,償還後剩餘的錢才會返還給你。

但你如果沒有欠錢的事實存在,不就虧了一大筆嗎!

💡錯過20天的聲明異議時間了,怎麼辦?
如果沒有在20天內異議,支付命令也因而確定。

你仍然可以提出確認債權不存在之訴,並向法院聲請提供擔保以停止強制執行,

但債務人此時需先行繳納裁判費用及擔保金等費用。

所以還是建議大家:只要覺得你收到的支付命令有爭議,就趕快提出異議,才是最簡單又迅速解決問題的方法。

 

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一、消費者選擇權:

民國97年4⽉月11⽇日消費者債務清理條例通過施行,債務人依該法可自行選擇更生或清算程序解決其債務,

視債務人經濟情況⽽而定。消費者債務清理條例(以下簡稱「消債條例」)第1條規定明定其立法意旨「為使負債務之消費者得

依本條例所定程序清理其債務,以調整其與債權人及其他利害關係人之權利義務關係,保障債權人之公平受償,

謀求消費者經濟生活之更生及社會經濟之健全發展,特制定本條例。」,

其立法目的在於經濟上陷於困境之消費者,若任其於惡性循環之債務窘境中自生自滅,其將衍生嚴重之社會問題,

致難以維持安定之社會經濟秩序,故有予以分別情形依更⽣或清算之程序清理其債務之必要,

藉以妥適調整其與各相關債權人等間之權利義務關係,以謀求消費者經濟生活之更生機會,從而健全社會經濟發展。

惟私法上債之關係,係以當事人間之信賴關係為基礎,為社會經濟組織之重要支柱,故當事人於以法律行為追求自己之利益之際,

亦應顧及對方利益,並考量債權債務在社會上的作用,本於誠實及信用之原則,行使其債權及履行其債務,

故消費者欲以上開條例調整其所負義務,自應本於誠信原則之本旨,僅在其不能清償債務或有不能清償之虞而使其陷於經濟上之困境時,始得准許之,

以避免其藉此善意之立法而惡意圖謀減免債務,致使社會陷於道德之危險,並因此使信用緊縮而造成社會經濟之動盪。

是債務人如有債務不能清償債務或有不能清償之虞,究以更生或清算程序清理其債務,消費者應可自行選擇對其有利之方式清理。

二、清算原則上採免責主義:

消費者如選擇「清算」程序清理債務,於程序終止或終結後,為使其在經濟上得以復甦,以保障其生存權,

除消債條例第133條及第134條所規定不予免責外,就債務人未清償之債務原則上採應免責主義,法院應以裁定免除債務人之債務

(消債條例第1條及第13條立法目的可參照),是例外採不免責主義。

三、什麼是清算?

消費者因積欠銀行(包含保證債務)或資產管理公司或其他債權人債務,而無力清償債務或有不能清償之虞,

將自己現在所有財產(包含保單)拿出來由法院統一處理、分配,將財產變現為現金,分配給債權人。

四、清算債務金額有無限制?

消費者無擔保或無優先權債務總額超過1200萬元(以清算裁定為準)只能聲請清算;

若消費者債務金額未逾1200萬元仍可聲請清算若消費者聲請更生,而更生裁定時點,

因計算利息違約金金額逾1200萬元,法院應法自將更生轉為清算。

五、清算對消費者生活有無限制?

消費者聲請清算後,其生活即不得逾一般人通常之程度,法院可對其生活加以限制。

至於居住方面,債務人非經法院許可,不得離開住居地,法院並得限制債務人出境。

(通常不會,惟清算期間出國涉及免責事由)法院裁定開始清算程序後,

債務人關於從事職業之資格或權利即會受到剝奪或限制,如不得擔任公益彩券之經銷商、農漁會員、幼稚園負責人、保險業務員、

不得委託證券經紀商買賣股票等等(與一般⺠民眾職業較有關連者,主要係無法從事⾦金融、保險、證券等⾏行業)

必須等到法院裁定復權時,才能回復。

若債務人清算免責,於免責確定一個月後可向法院聲請復權,可恢復正常人的生活。

六、消費者積欠卡債是否全歸債務人?

依臺灣臺北地方法院104年度消債職聲免字第3號民事裁定指出「銀行發卡本應考量申請人之財產、收入、職業等信用狀況,

決定核發卡片與否及核准額度,且對於持卡人平時消費行為及繳費情況,發卡銀行亦可隨時調閱其消費明細紀錄及繳費單據以便監控,

若消費者有其所認浪費、奢侈行為,發卡銀行本得予以調降刷卡額度或停止其信用卡使用,

各銀行為搶市場佔有率,利用街頭轟炸式推銷、贈送核卡禮、廣告引誘等不當行銷方式提高發卡量,

佐以核卡不嚴,使不應持卡之人亦持有信用卡(如學生、低收入者),又貪圖高額循環利息利潤,

除不當使用循環利率(見103年3⽉月24⽇日聯合報載)外,面對消費者有關利息計算方式等資訊告知不足,

使消費者誤信繳交最低應繳金額是銀行允許的優惠行為,對於持卡人平時消費行為不聞不問,

待消費者被意想不到的循環利息擊垮,債權銀行便以訴追究,坐享其成。

是以,債權人自身事前未妥善控管,單以債務人過去之消費行為予以指摘,

完全無視可歸責於己之不當行銷、任意發卡、資訊提供不足等「不當給予機會」行為,鼓勵實已無力負擔之聲請人擴張消費金額,

事後又執此為由主張聲請人應不予免責等語,實難苟同。」

是消費者積欠債務或不當消費,非可全歸責予消費者,消費者可依上開裁定主張免責原因。

七、清算程序之「清算價值保障原則」:

更生程序債務清理程序,為保障普通債權人於更生程序之受償額,依消費者債務清理條例第64條第2項第3款之規定,

若無擔保及無優先權債權受償總額,顯低於法院裁定開始更生程序時,依清算程序所得受償之總額,

法院不得認可更生方案此即清算價值保障原則,藉保障債權人不至受比依清算程序受償更不利之地位;

而在清算程序清理債務,依消債條例第133條規定「法院裁定開始清算程序後,債務人有薪資、執行業務所得或其他固定收入,

扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額後仍有餘額,而普通債權人之分配總額低於債務人聲請清算前二年間,

可處分所得扣除自己依法應受其扶養者所必要生活費用之數額者,法院應為不免責之裁定。

但債務人證明經普通債權人全體同意者,不在此限。」

換⾔言之,消費者如在聲請清算前二年的收入扣除合理必要生活費用支出(包含扶養費等),如有餘額,僅須清償該餘額,

按債權人債權比例清償後(清償期限並未限制),消費者再聲請法院免除未清償之債務,法院應裁定免責。

(臺北地方法院102年度消債職聲免字第19號民事裁定(免責)

「其債務總額為新臺幣(下同)12,239,813元...開始清算程序,..

於102年6⽉月6⽇日完成強制執行金額計算書分配表,清償總額49,388元,債務人聲請清算前2年間可處分所得應為842,289元..

清算前2年間之必要⽣生活費用支出應為839,976元..餘額為2,313元。

普通債權人於清算程序中所受償之分配總額為49,388元,..是債務人無消債條例第133條前段所規定應不為免責之事由 」)

又如消費者於法院裁定開始清算程序後,消費者並未有薪資、執行業務所得或其他固定收入,

雖領有之各筆補助款應⾮非所稱屬於消債條例第133條之「其他固定收入」。

是其不符合上開消債條例第133條規定(臺北地方法院103年度消債抗字第4號民事裁定、臺灣⾼高等法院100年度消債抗字第6號裁定可資參照)

八、消費者「不免責」,債權人受償債務均達其債權額之百分之二⼗以上者,得聲請免責:

消費者有消債條例第134條規定

一、於七年內曾依破產法或本條例規定受免責。

二、隱匿、毀損應屬清算財團之財產,或為其他不利於債權人之處分。

三、捏造債務或承認不真實之債務。

四、聲請清算前二年內,因消費奢侈商品或服務、賭博或其他投機行為,所支出之總額逾該期間可處分所得扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之半數,或所負債務之總額逾聲請清算時無擔保及無優先權債務之半數,而生開始清算之原因。

五、於清算聲請前一年內,已有清算之原因,而隱瞞其事實,使他人與之為交易致生損害。

六、明知已有清算原因之事實,非基於本人之義務,而以特別利於債權人中之一人或數人為目的,提供擔保或消滅債務。

七、隱匿、毀棄、偽造或變造帳簿或其他會計文件之全部或一部,致其財產之狀況不真確。

八、故意於財產及收入狀況說明書為不實之記載,或有其他故意違反本條例所定義務之行為。」之情形,

法院為不免責裁定後,消費者按各債權人債權額均清償達百分之二十以上者,得聲請法院裁定免責,

法院雖依消債條例第142條規定「得」裁定免責,惟目前更生受償比例平均未達2成,

而法院認定消費者繼續清償債務而使各普通債權人受償額均達其債權額之20%以上,聲請免責,法院應會給予消費者再次重生的機會。

(臺灣臺北地方法院104年度消債再聲免字第1號民事裁定及台灣桃園地方法院103年度消債聲免字第10號民事裁定

因消費者清償債務均達二成以上而免責,可資參照)

九、消費者聲請復權:

所謂「復權」即是在符合一定條件之情形下,由法院裁定解除債務人在清算程序中原受之限制,

而回復其法律上之地位消費者有下列之情形之⼀,可以向法院聲請復權:

(⼀)依清償或其他方法解免全部債務。(⼆)受免責之裁定確定。
(三)於清算程序終止或終結之翌日起三年內,未因消債條例第146條或第147條之規定受刑之宣告確定。

(四)自清償程序終止或終結之翌日起滿五年。(消債條例第144條)

十、結論:

消費者如有不能清償債務或有不能清償之虞,應利⽤用消債條例「更生」「清算」解決本身債務,

「躲」「逃避」永遠無法解決自⾝債務,反而更陷入困境。消費者視其債務清理需求,如無消債條例第133條及第134條不免責

事由,或更生償還金額與第133條比較差額,可自行憑估選擇對自身最適最有利清算的方式清理其債務,

儘快重新站起來,回歸社會從事正常工作,法院應會給予消費者一次重新站起來的機會,免除其債務。

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今天來跟大家說一下房屋貸款申辦流程:
 
1.諮詢
諮詢時必須老實告知目前的負債狀況,房子目前是否有一胎二胎甚至三胎,繳款情形以及最近送過什麼貸款,還有是否有民間借貸私人設定,還有可負擔的月租費用急需要資金與用途!
不要覺得我們問那麼多幹嘛,就是要問清楚才知道送哪間銀行或銀行融資評估🤓
 
2.送件評估
諮詢完確定可以承辦會和貸款人收取一些資料做評估,主要是建號和地號謄本,以及一胎餘額等......
(評估不拉聯徵,不需擔心)
 
3.對保簽約
若評估出來是可以承辦的,金額便會告知還有分期期數與月付金,確認都沒問題銀行人員會約對保與簽約!
對保時,要仔細看清楚合約書與金額再簽名,以確保自身權益!
 
4.房屋設定
房屋貸款對保完後銀行都必須先設定完成,才會撥款
設定是確保若貸款人還不出錢,債權人有權利法拍債務人的財產,以拿回債務人該還的金額!!
故所以需要做設定!!
 
5.成功撥款
待設定完成後,銀行便會撥款至貸款人的個人戶頭!
完成最後程序~~
 
以上每一步環結都是很重要的 大家要配合才會加速撥款時間
 
 

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什麼是預告登記?
預告登記是限制登記的一種,是預為保全對於他人土地建物權利變更,

而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記
舉例來說,甲的房子做預告登記給乙,意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙,

那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為
(此時,預告登記的權利人稱為預告登記的請求權人,而取消預告登記的動作稱為塗銷預告登記)
從結果來說,甲的房子做了預告登記後,在沒有預告登記的請求權人同意之前是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人,

地政事務所對於這類的任何處分都會予以駁回
因此,預告登記廣泛應用於2種情況:
1.債務人不動產設定預告登記予債權人
2.父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母

第一種情況是加強對債權人的保障,防止債務人脫產(即使債務人脫產,如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
第二種情況就是父母擔心子女被騙、或是偷賣房子,所以才做預告登記
此外,合宜住宅有5到10年不得移轉的限制,實務上的作法就是合宜住宅的所有權人要設定預告登記給政府

要做預告登記需要準備哪些文件
權利人:身分證、印章
義務人:身分證、土地建物權狀正本、印鑑章、印鑑證明

(關於印鑑章和印鑑證明的說明,請參考: https://reurl.cc/9znQ3v  

 

 
做預告登記需要多久時間
地政事務所需要2個工作天
事先提供要做預告登記的標的門牌(地號、建號),

及權利人、義務人的身分證正反面資料,代書準備文件的前置作業在1個工作天內可完成

做預告登記的費用要多少
代書費的計價是依土地建物筆數而定,一般來說一間房子(1土1建)做預告登記約5000元,無需地政規費

預告登記可以自己辦嗎
實務流程並不困難,所需的書表文件在地政事務所都有提供
代書是第三方的公正單位,也可以省去因為不熟悉辦理流程所耗費要精神和時間
然而若有充裕的時間和耐心,自己辦理也是可以的

怎麼看房子有沒有被預告登記
預告登記是對「所有權」的限制登記,故有被預告登記的話會顯示在土地建物謄本上「所有權部」的其他登記事項欄

註:土地法79條之1
聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書

為之:
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之
請求權有妨礙者無效。
預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力

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印鑑證明是什麼?
印鑑證明是一份由戶政事務所核發,用來確認本人意思表示的證明文件。
在辦理不動產產權過戶的過程中,義務人(賣方)需至地政事務所核對身分,

以確認本人同意權房子移轉給權利人(買方)
然而實務上若需義務人親自到場核對身分將有諸多不便,故經常以印鑑章配合印鑑證明以確認本人之意思表示,

如此一來就不用本人親自到地政機關驗證身分
申請印鑑證明之前,需要先選擇一顆印章到戶政事務所辦理印鑑登記,

這顆章就成了印鑑章(不必是原先買房時用的章,將來可以更換印鑑章)
往後用印鑑章所用印的文件,搭配印鑑證明,即可推定文件內容皆為本人所同意

印鑑證明目前經常用於不動產登記相關用途,這是沿用日本的制度,全世界僅台灣、日本、韓國有在使用印鑑證明
而目前政策的方向是要將印鑑證明廢除,但由於影響的層面廣泛,仍在研議配套措施中
也許在不久的將來就會廢除印鑑證明,到時候對於地政士在承辦案件上勢必會造成不小的衝擊與挑戰

印鑑證明申請方式
本人攜帶身分證正本和印鑑章,至戶籍所在地的戶政事務所即可申請印鑑證明
申請時需載明用途(若為不動產相關用途,建議註明「不動產登記」),若不指定用途,則會登記為「當事人申請不載明 」,可適用於任何用途
若非本人辦理,則需攜帶本人的身分證「正本」、印鑑章、本人所親簽的委託書、代理人身分證正本及印章即可辦理
印鑑證明委任書的格式可至「檔案下載」專區中下載:http://www.hcland.com.tw/download/downloadfile/19/1.htm
然而若未曾辦理過印鑑登記,則一定要由本人辦理過印鑑登記,往後才可由代理人申請印鑑證明
目前僅台北市、新北市、新竹市、台中市可在「市內」跨區申請印鑑證明,其餘縣市皆要回戶籍所在地戶政事務所申請

 

 

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Q:什麼是信用小白?

A:指信用紀錄空白者,在銀行當中沒有信用紀錄,大多是社會新鮮人、或者是從事勞動工作的雇員。
多沒有信用卡或信用往來紀錄、沒有卡、沒有存款,聯徵紀錄自然是一片空白。

 

 

Q:我沒有勞保跟薪轉證明怎麼辦?

A:這只是基本條件之一,不代表全部,盡快聯繫我們,我們會為您量身打造適合的貸款方案!

 

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何謂「更生」的涵義?
破產法雖名為破產,但實際上規範的內容包含了和解及破產程序,且破產二字具有貶抑的意味,

所以未來修法將改為債務清理,債務清理法草案已進入定案的階段。

至於已通過預定明年4月施行的消費者債務清理條例(簡稱債清條例)性質乃屬破產法之特別法,

主要是針對非屬公司之個人或從事小規模營業之人所量身定作之簡易版破產法。

其特色在於放寬債務清理程序之適用門檻,以符合時代潮流。

債清條例中可分為更生和清算,債清條例中的更生類似於破產法中的和解,乃屬重建型債務清理程序,

特色在於不變價債務人財產之情形下,允許其分期清償債務,協助其重建經濟生活。

 

債務人聲請更生之資格為何?
1﹒須是五年內未從事營業活動或從事小規模營業活動之自然人。

所謂的自然人是相對於法人(例如公司)的法律用語。

例如單純受領薪水,工資之公務員、公司員工等或從事小規模營業活動之計程車司機、小攤販等。

2﹒須其無擔保或無優先權之債務總額不得超過一千二百萬元。

 

如何聲請更生?須準備那些資料?
債務人聲請更生時,應提出財產及收入狀況說明書、及其債權人、債務人清冊等文書,

以利法院決定是否開始更生程序。又提出財產狀況說明書,應表明下列事項,並提出證明文件:
1﹒財產目錄,並其性質及所在地。
2﹒最近五年是否從事營業活動及平均每月營業額。
3﹒收入及必要支出之數額,原因及種類。
4﹒依法應受債務人扶養之人。

 

更生需要委請律師嗎?
債務更生、清算法律程序通常繁雜冗長,且在程序進行中有許多法律專業事項必須由債務人自行處理,

當債務人沒有足夠的法律專業知識之情形下,容易對於法律程序的繁雜感到不解與困擾,

往往阻礙程序進行,甚至發生危害自身權利之情形,若有專業人員從協助辦理、解說法律程序、

與債權人進行協商,會有事半功倍的效果,且不易出錯。

因此,債務更生、清算當然可以全程自行辦理,若有專業律師人員從協助辦理,更能迅速地、準確地完成法律程序。

 

「更生」的還款期限?
在你的更生方案應記載還款方式及清償期限,一般來講還款方式裡:

清償金額不低於負債總額之二成,以目前收入扣除生活支出用剩下的錢還滿六年,即可免責。

就是以6年為期限,但是當有「特別情事」(例如:天災人禍、生病住院、不可抗力之情事等)發生時,可以再延長至八年。

 

 

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最近忙到翻,因為有個新優惠專案有限量名額,只到這個月底,好多客戶都擠在這個月處理!
今天剛好接到一個客戶,他過年前因為需要資金找了某件代辦公司辦理車貸,

結果車子不能拿,錢也只拿了8萬元,我問他車子呢?
他說在車行那,我又問他為什麼要放在車行那?
他說幫他辦理貸款的人說的,我整個傻眼👀
馬上問他你是不是有簽車輛讓渡書?
( 車輛讓渡書看這裡 https://reurl.cc/72KO21)
他說對啊!你怎麼知道?
我說你這樣危險⚠️!!
車子他們第一會變成權利車

(權利車看這裡 https://reurl.cc/nVmk62)
第二車子最後不是你的,可是貸款是你在繳納,到最後你沒車就算了,還有可能卡到官司!
因為你不知道哪間車行會把你的車拿去做什麼用!

大家要注意⚠️
這類事情多到爆,只是大家不會知道有什麼問題!
辦理貸款真的要小心
沒有你貸款買車了,車子卻無法使用還要寫讓渡書
這不是很誇張🤷🏻‍♀️

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常常有人問說,我有勞保(公會保),為什麼我沒辦法貸款呢?

以下先說明以退休角度來看

基本上保工會,跟保公司是一樣的都是勞保。
若是保的金額相同,勞工可以領到生育金跟工作傷害的補助或賠嘗的金額,年資、福利都相同。
但自付額會稍為高一些。

二者最大不同處是
保工會不需提撥6%的勞退,保公司的話公司必需強制幫員工提撥6%勞退金。
保公會未來退休就沒這筆可以提領,保公司的話就有
另外還有保工會可能會有額外的50~100元左右的代處理費用。

 

但是以今天要申辦貸款的角度看來又是不一樣了!

以貸款角度看

勞保,是以公司給您投保,所以在銀行的角度看來,這是一個工作證明,也是一個你有正當工作之依據。

以工會保來說,人人都能保,沒有一個公司投保證明,所以在貸款之中,工會保是不被認可的,除非該公司有再幫你報稅,有扣繳憑單就可以證明你受雇於這分工作,只是該行也只能保工會保,所以,只要是攸關貸款上的,你就知道自己是勞保或工會保所需的條件了。

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